Las burbujas rojas representan estadísticas de desalojo, las cuales incluyen la tasa de dictámenes de desalojo, la tasa de presentación de desalojo o la tasa de hogares amenazados. Las burbujas más grandes son números más grandes. Las burbujas más pequeñas son números más pequeños.
El azul representa la concentración del valor del Censo que el usuario seleccionó. Por ejemplo, si seleccionó “población”, un azul más oscuro significa una cantidad de población más grande y un azul más claro significa una cantidad de población menor.
Se puede comparar tres lugares a la vez.
En nuestro mapa original -el que llamamos Mapa de Datos Propietarios- puede que veas burbujas vacías. En esos casos no hay datos disponibles para el año seleccionado. Sin embargo, los datos para ese lugar pueden existir para otros años.
Puedes buscar por estado, condado o ciudad. También puedes buscar cualquier dirección en Estados Unidos.
Se puede compartir enlaces a cualquiera de nuestras páginas a través de los botones de compartir con sus redes sociales. Desde nuestras páginas de Mapa y Rankings de Desalojo, se puede compartir enlaces personalizados preinstalados con los lugares y los datos que ha seleccionado.
Se puede insertar el mapa en su sitio web o blog utilizando el código de inserción proporcionado. En la sección “compartir” de la página de mapa y datos, haga clic en el botón de enlace 
para copiar el código. Luego se puede pegar ese código en su propio sitio. El mapa mostrará los tipos de datos de desalojo y censo que seleccionó.
Los informes, que están personalizados para mostrar los mismos datos y lugares que ha seleccionado a través del mapa y la búsqueda, están diseñados como herramientas para apoyar la investigación y el activismo. Puedes descargar:
“Obtener más datos” lo llevará a una página donde se puede buscar y descargar grandes conjuntos de datos para todo Estados Unidos.
Nuestros datos originales fueron recopilados manualmente desde cortes de todo el país. También recolectamos datos primarios a través de empresas privadas (ver la sección SOBRE LOS DATOS arriba). Debido a que algunas áreas no tienen datos a través del tiempo en las cortes o en otras fuentes, usamos modelos estadísticos para cubrir estas brechas con modelaciones estimadas. Puedes realizar análisis estadísticos con nuestros datos de las cortes y con los datos originales, pero no con las modelaciones. Para más detalles, lee nuestro reporte metodológico.
Nuestra base de datos incluye cerca de 30.000 lugares, ciudades, pueblos, aldeas y áreas no incorporadas.
Los lugares en nuestros rankings provienen de la lista de lugares del censo. No incluyen condados o áreas metropolitanas. Para obtener más información acerca de lugares del censo, visite el sitio web del Censo de EE.UU. (Haga clic aquí).
La visualización de nuestras clasificaciones muestra solo las 100 áreas con más desalojos según sus selecciones. Sin embargo, utilizando la barra de búsqueda, se puede encontrar la clasificación para cualquier lugar de los Estados Unidos.
Si no se puede encontrar un lugar a través de la barra de búsqueda, puede que no sea un lugar enumerado en el Censo, o puede ser una especie de lugar (como un estado o condado) que no está clasificado en esta herramienta.
Elegimos categorizar lugares en nuestros Rankings (como ciudades grandes, ciudades medianas o pequeñas ciudades y áreas rurales) para permitir comparaciones más significativas entre lugares con poblaciones similares.
Un desalojo ocurre cuando un propietario expulsa a las personas de la propiedad que posee. Los desalojos son movimientos involuntarios iniciados por el propietario que ocurren a los inquilinos, mientras que las ejecuciones hipotecarias son movimientos involuntarios que suceden a los propietarios cuando un banco u otra agencia prestataria recupera un hogar.
Un desalojo es un proceso que consiste en varios pasos, desde el momento en que se entrega notificación de este hasta la ejecución del desalojo.
En nuestros datos, un desalojo se define como un dictamen de desalojo emitido a una casa alquilada. Si un inquilino en la misma dirección tiene múltiples juicios de desalojo, solo contamos el último. Para obtener más información, consulte nuestro Informe de metodología (PDF).
Para obtener más información sobre el desalojo y sus efectos, consulte nuestra página sobre por qué nos debe importar el desalojo.
La presentación de desalojo es el momento en que un propietario va a la corte a pedir que un inquilino sea removido de la propiedad.
En nuestros datos, la información de un caso se registra como distintas acciones con fechas para cada acción. Nuestro estimado de presentaciones de desalojo es el total de casos cada año con una primera acción registrada ese año.
Durante el curso de un año, un propietario puede presentar múltiples desalojos contra un mismo hogar. Contamos cada presentación de desalojo al calcular el número de presentaciones de desalojo y la tasa de presentaciones de desalojo.
Una presentación de desalojo no necesariamente significa que el hogar completo amenazado por esta deje esa vivienda. Una práctica común es lo que conocemos como “presentación en serie”, en la que un propietario presenta una serie de desalojos contra una misma familia u hogar.
Hemos podido usar la información de nuestros registros para identificar cuando un hogar recibe multiples presentaciones de desalojo en un año. Al contar el número específico de hogares que recibieron estas presentaciones anualmente, podemos calcular una tasa de hogares amenazados. La tasa de presentación de desalojos siempre será menor que la tasa de hogares amenazados.
Una tasa de desalojo es la cantidad de desalojos por cada 100 viviendas alquiladas en un área. Una tasa de desalojo del 5% significa que 5 de cada 100 viviendas alquiladas enfrentaron el desalojo en el área seleccionada ese año.
La información sobre el número de viviendas para inquilinos en un área proviene del censo de los EE.UU. y las estimaciones demográficas de ESRI Business Analyst. Interpolamos entre los años del censo 2000 y 2010 para el alquiler de hogares para calcular las estimaciones anuales para todas las geografías. Para las estimaciones de 2011-2016 y de 2016-2018, interpolamos los recuentos del Censo de 2010 y las estimaciones demográficas de ESRI Business Analyst de 2016 (ver el reporte metodológico).
Hemos acumulado más 99.9 millones de registros relacionados con el desalojo. Eviction Lab recopiló directamente registros judiciales de 19 estados y 8 condados adicionales. Pero muchos estados no centralizaron sus datos de desalojo o no estaban dispuestos a divulgar esta información. Debido a esto, Eviction Lab compró conjuntos de datos más completos de registros públicos de desalojo de dos compañías: LexisNexis Risk Solutions y American Information Research Services Inc.
Para obtener más información acerca de nuestra recopilación de datos, consulte nuestra página Métodos e Informe de Metodología (PDF).
Utilizamos estimaciones de hogares ocupados por inquilinos de los Censos de los EE. UU. De 2000 y 2010 y ESRI Business Analyst 2016. Para obtener más detalles sobre la variable de hogar ocupada por inquilinos, favor de leer nuestroInforme de Metodología (PDF).
Utilizamos las siguientes encuestas para otras variables demográficas enumeradas en el sitio web y la descarga de datos:
| Años asociados | Encuesta(s) utilizada(s) |
|---|---|
| 2000-2004 | Censo 2000 |
| 2005-2009 | Estimaciones de 5 años de ACS 2005-2009 |
| 2010 | Censos de 2010 para estimados de población; Estimaciones de 5 años de ACS |
| 2011-2015 | 2011-2015 Estimaciones de 5 años de ACS |
| 2016-2018 | 2016-2019 ACS |
Vea nuestro diccionario de datos para más detalles.
En la siguiente tabla puedes ver los números de nuestro estudio nacional de datos estimados. Se trata de estimaciones, pero de acuerdo a nuestros cálculos estos tienen un alto nivel de confianza. Creemos que el número de presentaciones verdaderos está en alrededor de 0.2 puntos porcentuales cercano al que se presenta aquí, mientras que el número verdadero de hogares amenazados está dentro de 0.6 puntos porcentuales de lo que presentamos aquí. Los intervalos de confianza exactos están disponibles aquí.
| Año | Hogares que alquilan | Presentaciones de desalojo estimadas | Tasa de desalojo estimada | Hogares amenazados (estimación) | Tasa de hogares amenazados (estimación) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2000 | 35664348 | 3009831.5 | 0.084 | 2177580.3 | 0.061 |
| 2001 | 36170936 | 3256798 | 0.09 | 2339139.8 | 0.065 |
| 2002 | 36677520 | 3459466.5 | 0.094 | 2466567.5 | 0.067 |
| 2003 | 37184108 | 3507399.3 | 0.094 | 2524702.3 | 0.068 |
| 2004 | 37690696 | 3539009.8 | 0.094 | 2646680.5 | 0.07 |
| 2005 | 38197284 | 3635565 | 0.095 | 2763771.5 | 0.072 |
| 2006 | 38703868 | 3708815.5 | 0.096 | 2817412.3 | 0.073 |
| 2007 | 39210456 | 3782635.3 | 0.096 | 2831062.8 | 0.072 |
| 2008 | 39717044 | 3841053 | 0.097 | 2867643.3 | 0.072 |
| 2009 | 40223632 | 3791665 | 0.094 | 2811983.8 | 0.07 |
| 2010 | 40730216 | 3829377.5 | 0.094 | 2851579.5 | 0.07 |
| 2011 | 41501696 | 3882112.3 | 0.094 | 2891763.5 | 0.07 |
| 2012 | 42273176 | 3859967.5 | 0.091 | 2873134 | 0.068 |
| 2013 | 43044656 | 3857783.3 | 0.09 | 2852587.5 | 0.066 |
| 2014 | 43816132 | 3819414.5 | 0.087 | 2814987 | 0.064 |
| 2015 | 44587612 | 3733049 | 0.084 | 2729296 | 0.061 |
| 2016 | 45359092 | 3725835.3 | 0.082 | 2711472 | 0.06 |
| 2017 | 46130568 | 3767301.3 | 0.082 | 2764012.5 | 0.06 |
| 2018 | 46902048 | 3656427.8 | 0.078 | 2734662.8 | 0.058 |
La calidad de datos para dictámenes de desalojo es bastante baja, así que no ofrecemos estimados nacionales de dictámenes de desalojo. Usando nuestros datos propietarios, podemos observar los dictámenes en algunos estados. La tabla que sigue a continuación presenta números anuales, pero deben ser interpretados con cautela.
| Año | Dictámenes de desalojo | Tasa de dictámenes estimada |
|---|---|---|
| 2000 | 531394 | 1.49 |
| 2001 | 688200 | 1.93 |
| 2002 | 771671 | 2.16 |
| 2003 | 799480 | 2.24 |
| 2004 | 844945 | 2.37 |
| 2005 | 881453 | 2.36 |
| 2006 | 952475 | 2.55 |
| 2007 | 923407 | 2.48 |
| 2008 | 939177 | 2.52 |
| 2009 | 919725 | 2.47 |
| 2010 | 951016 | 2.33 |
| 2011 | 954543 | 2.26 |
| 2012 | 944749 | 2.24 |
| 2013 | 878544 | 2.08 |
| 2014 | 883235 | 2.09 |
| 2015 | 858507 | 2.03 |
| 2016 | 849125 | 1.95 |
| 2017 | 753674 | 1.73 |
| 2018 | 779069 | 1.79 |
Hemos recopilado más de 99.9 millones de registros de desalojo desde hace varios años, ¡pero todavía no los tenemos todos! Para resolver este problema, hemos creado estimaciones en los condados donde no tenemos datos, los que se construyeron usando un modelo. Estos estimados tienen un nivel de incertidumbre que se presenta con valores máximos y mínimos. De acuerdo a nuestros modelos, hay un 95% de certeza de que el número verdadero esté entre este rango.
Continuaremos nuestro esfuerzo para proporcionar la información más completa sobre los desalojos en los Estados Unidos y lo invitamos a permanecer atento a las actualizaciones de nuestro conjunto de datos suscribiéndose a nuestra lista de correo electrónico. Si no tenemos números de desalojo para su comunidad, se podría ayudar poniéndose en contacto con su alcalde o secretario del condado, solicitando esta información. Si tiene datos de desalojo que no tenemos, considere compartirlo escribiéndonos a research@evictionlab.org.
Si estas viendo nuestro Mapa Propietario -la base de datos original de Eviction Lab-, puede que notes que Arkansas, North Dakota, Alaska, and South Dakota no tienen tasa de desalojos. Para estos estados no contamos con suficientes registros de desalojo a nivel individual, de manera que no es posible establecer una tasa de desalojos de manera confiable. Sin embargo, en estos estados presentamos las estadísticas reportadas de presentaciones de desalojo. Para más detalles sobre cómo manejamos los datos de distintas fuentes puedes ver nuestra explicación de nuestra metodología.
Los usuarios interesados en los datos de estos estados pueden ver los datos modelados, los que entregan estimados para esas zonas que no entregan datos de desalojo directamente. Estas estimaciones tienen un nivel de incertidumbre que se presenta con valores máximos y mínimos. De acuerdo a nuestros modelos, estos contienen el número real con un 95% de certeza.
En el mapa para 2000-2016, hemos indicado con el símbolo 
áreas censales y grupos de bloques con tasas de presentación y desalojo en el 1% superior. Hay áreas con altas tasas porque la inseguridad de la vivienda es especialmente aguda allí. Pero hay otras consideraciones también.
Recuerde que las tasas de presentación y desalojo se calculan dividiendo la cantidad de presentaciones o desalojos en un área por el número de hogares alquilados. Eso significa que las tasas muy altas podrían ser el resultado de (1) una gran cantidad de desalojos o presentaciones o (2) un pequeño número de viviendas para inquilinos en un área.
Por ejemplo, los vecindarios en el condado de Prince George en Maryland. Debido a la forma en que Maryland registró los avisos de desalojo hasta 2021, este estado tiene una tasa de presentación mucho más alta que en cualquier otro lugar, pero esto no significa que tenga más dictámenes de desalojos. En la mayoría de las jurisdicciones, el proceso de desalojo comienza con un aviso extrajudicial entregado a un inquilino, pero en Maryland el proceso comenzaba con un desalojo presentado ante el tribunal. Muchos propietarios presentan una demanda contra sus inquilinos cada mes, lo que resulta en un volumen muy alto de casos. Este proceso fue modificado en Octubre de 2021, y hoy los caseros en Maryland deben dar aviso a sus inquilinos antes de que presenten un desalojo en las cortes.
Ahora considere un vecindario residencial que bordea una gran zona industrial. La zona censal que incluye la zona industrial también incluye una pequeña sección residencial con 40 viviendas para inquilinos. Si hubo 20 desalojos de esas casas en el transcurso de un año, eso generaría una tasa de desalojo del 50%. Aquí, la tasa de desalojo es alta porque la cantidad de casas de inquilinos en el área es pequeña.
Incluso hay casos con tasas de presentación y desalojo superiores al 100%. Si hay una tasa de presentación superior al 100% en un área determinada, significa que se presentaron más casos en un año que en el alquiler de viviendas. Algunos casos de desalojo terminan sin que el inquilino abandone la propiedad. En algunas jurisdicciones, los inquilinos son llevados a los tribunales en repetidas ocasiones como medio de cobrar el alquiler vencido.
Pero recuerde que las altas tasas también pueden ser impulsadas por el denominador: hogares de alquiler bajo en relación con los casos de desalojo. Esto podría deberse a la composición específica de un área (por ejemplo, la comunidad rural, el área residencial junto a un aeropuerto importante) o la cuestión del censo de los inquilinos por debajo del recuento en algunas áreas. Un vecindario residencial que rodea una universidad con 20 desalojos pero solo 10 viviendas estimadas para inquilinos reportaría una tasa de desalojo del 200%. En este caso, la alta tasa de desalojo se explica por el hecho de que el Censo a menudo no cuenta a los inquilinos de temporada (como estudiantes universitarios) en su estimación de la cantidad de viviendas alquiladas en un área.
Para tener una idea de las altas tasas, le recomendamos que mire atentamente el número bruto de casos de desalojo y hogares de inquilinos en su comunidad.
En el mapa de datos propietarios (nuestro mapa original), hemos indicado con el símbolo 
estados con recuentos de desalojo subestimados. Por supuesto, algunos lugares tienen bajas tasas de desalojo porque hay pocos inquilinos que viven allí o porque hay muy pocos desalojos. Pero algunos estados y el Distrito de Columbia han subestimado los conteos de desalojo en nuestro conjunto de datos por una variedad de razones.
Debido a que la cobertura dentro de nuestro conjunto de datos depende del área y el año, es posible que un solo condado tenga fluctuaciones en la recopilación de datos a lo largo del tiempo. Como se explica en nuestro informe de metodología, hemos marcado condados y geografías (por ejemplo, áreas censales, grupos de bloques) con estimaciones de desalojo bajas. Sin embargo, dado que validamos nuestras estimaciones a nivel de condado, las estimaciones de desalojo de secciones censales y grupos de bloques que conforman un condado de baja estimación pueden de hecho no ser contadas por debajo. Para el mapa original, los números disponibles de la página para descargar los datos contendrán estos indicadores.
Aquí hay una lista de problemas conocidos con la recopilación de datos a nivel estatal, que se han marcado en nuestro mapa de datos propietarios o mapa original:
En Nueva York, los registros a menudo se guardan como “juicios abstractos”, lo que significa que solo están en el registro público si el demandante/propietario paga para que se los coloquen allí. Eso, sumado a la cantidad de tribunales de la ciudad y el pueblo en el estado dificulta la recaudación.
En California, muchos casos que terminan en desalojo están sellados y por lo tanto no son accesibles para el público en general. Además, puede ser difícil recopilar datos de California en su conjunto, debido a las restricciones en la cantidad de registros que se pueden recopilar.
En la mayoría de las jurisdicciones, el proceso de desalojo comienza con un aviso extrajudicial entregado a un inquilino, pero en Maryland el proceso comienza con un desalojo presentado ante el tribunal. Esto significa que Maryland tiene un volumen de casos muy elevado. Debido a eso, es difícil recopilar datos de Maryland, con la excepción del condado de Prince George, donde tenemos coherencia en el volumen de casos a lo largo del tiempo.
En Nueva Jersey, si bien el número de casos de desalojo se recopiló de manera confiable, la información sobre los resultados de esos casos no fue fácilmente accesible. Como resultado, creemos que nuestra tasa de desalojo es una subestimación.
En Kentucky, Louisiana, Tennessee y Texas, existe una buena cobertura de datos en los centros urbanos, pero hay algunas áreas rurales más que faltan datos, debido a dificultades de recolección.
Se puede comparar las tasas de desalojo de nuestro mapa y los datos sin procesar con las estadísticas presentadas por la corte sobre las presentaciones de desalojo de 27 estados y el Distrito de Columbia (descargue las estadísticas informadas por la corte). Estas estadísticas proporcionan recuentos anuales de desalojos archivados en los condados. Para mantener las cosas consistentes, no hemos incluido estas estadísticas en nuestro mapa de desalojos, pero se puede usarlas para ayudar a validar las estimaciones.
Las estadísticas reportadas por la corte muestran que Hawaii, Vermont, Connecticut, Wyoming y el Distrito de Columbia tienen recuentos bajos en nuestro mapa y datos brutos, debido a la lejanía de algunas áreas o dificultades en la recopilación de datos.
También sospechamos que los números en Arizona, Idaho, New Hampshire y Washington pueden ser demasiado bajos, según un estimador que creamos que tenga en cuenta factores como el número de hogares alquilados y el número de casos en otros lugares.
Continuaremos nuestro esfuerzo para proporcionar la información más completa sobre los desalojos en los Estados Unidos y lo invitamos a permanecer atento a las actualizaciones de nuestro conjunto de datos suscribiéndose a nuestra lista de correo electrónico.
Probablemente no sea porque casi todos los casos de desalojo terminan en desalojo, sino debido a nuestra incapacidad para reunir todos los casos de desalojo en su área. Intentamos recopilar todos los registros judiciales relacionados con el desalojo, incluidas las presentaciones que no dieron como resultado el desalojo, pero algunas de nuestras fuentes de datos priorizaron casos que culminaron en un juicio civil. Por ejemplo, en algunas áreas, los casos que son desestimados por un juez no se registraron, lo que desinfló las cifras totales de presentación. Cuando esto sucede, las tasas de presentación y desalojo son muy similares.
Mientras que algunas unidades geográficas están conectadas (grupos de bloques, secciones censales, condados, etc.), los límites de los lugares pueden estar separados, lo que exige que los desalojos se agreguen y se calculen de manera diferente. En muchos casos, las estimaciones de desalojo son números no enteros (por ejemplo, 0,4, 31,5, 100,6).
Mientras que otras unidades de geografía están todas conectadas (grupos de bloques, secciones censales, condados, etc.), los límites de los lugares están separados, lo que exige que los desalojos se agreguen y se calculen de manera diferente. En muchos casos, las estimaciones de desalojo son números no enteros (por ejemplo, 0,4, 31,5, 100,6).
Nuestras estimaciones para “ciudades/lugares” se basan en las definiciones de lugares del censo. Para obtener más detalles sobre cómo difiere el proceso de estimación de lugares, consulte nuestro Informe de metodología. Al descargar cualquiera de nuestros archivos de “ciudades” de la página Obtener los datos, recibirá los estimados de desalojo/presentaciones sin redondear.
La Oficina del Censo considera que un hogar está bajo sobrecarga de alquiler -rent burden en inglés- si gasta más de un 35% de su ingreso anual en alquiler. El dato que entregamos en el mapa permite saber qué porcentaje de hogares que alquilan están en una situación de sobrecarga de alquiler.
Dado que los registros de desalojo no incluyen información demográfica como edad o sexo, no tenemos acceso directo a estos números. Sin embargo, investigadores de Eviction Lab han publicado estudios que muestran que las mujeres afroestadounidenses y latinas que alquilan se enfrentan a tasas de desalojo mayores que los hombres. Los inquilinos latinos y afroestadounidenses también tienden a recibir más presentaciones de desalojo en serie.
También hay estudios locales que muestran que hogares con niños son especialmente vulnerables al desplazamiento forzado. Si bien no tenemos la imagen completa ahora, el conjunto de datos de Eviction Lab permite a los usuarios crear estimaciones en una escala que antes era imposible, y preguntas importantes como estas pueden abordarse en futuras investigaciones.
Hemos desarrollado una Guía de medios y una Guía para maestros. Destacaremos cómo los periodistas, maestros, organizadores comunitarios, legisladores y ciudadanos comprometidos han utilizado nuestros datos, tanto en nuestras cuentas de Facebook, Twitter, Instagram y LinkedIn, como en nuestras páginas de Actualizaciones. También se puede descargar guías de grupo de lectura para el libro Evicted.